Steuern in der Valencianischen Gemeinschaft

Das Verständnis der steuerlichen Auswirkungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist entscheidend, egal ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind.

Für Ansässige:

Grunderwerbssteuer (ITP): Diese gilt für den Kauf von Gebrauchtimmobilien und beträgt derzeit 10 % des Kaufpreises in der Region Valencia. Wenn der Immobilienwert jedoch über 1 Million Euro liegt, erhöht sich die Steuer auf 11 %.
Mehrwertsteuer (IVA): Beim Kauf einer neu gebauten Immobilie wird eine Mehrwertsteuer von 10 % auf den Kaufpreis erhoben, zuzüglich einer Stempelsteuer von 1,5 %.
Kapitalertragsteuer: Beim Verkauf Ihrer Immobilie können Sie einer Kapitalertragsteuer auf die erzielten Gewinne unterliegen. Für Ansässige liegt diese Steuer zwischen 19 % und 26 %, abhängig von der Höhe des Gewinns.
Gemeindesteuer (Plusvalía): Diese lokale Steuer wird basierend auf der Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Erwerb der Immobilie berechnet. Der Satz variiert je nach Gemeinde.

Für Nicht-Ansässige:

Grunderwerbssteuer (ITP): Diese gilt für den Kauf von Gebrauchtimmobilien und beträgt derzeit 10 % des Kaufpreises in der Region Valencia. Wenn der Immobilienwert jedoch über 1 Million Euro liegt, erhöht sich die Steuer auf 11 %.
Mehrwertsteuer (IVA): Beim Kauf einer neu gebauten Immobilie wird eine Mehrwertsteuer von 10 % auf den Kaufpreis erhoben, zuzüglich einer Stempelsteuer von 1,5 %.
Steuer auf Einkommen von Nicht-Ansässigen: Nicht-Ansässige zahlen Steuern auf Einkünfte aus ihrer Immobilie. Für EU-Bürger beträgt der Satz 19 %, für Nicht-EU-Bürger 24 %.
Kapitalertragsteuer: Nicht-Ansässige zahlen dieselbe Kapitalertragsteuer wie Ansässige (19 % bis 26 %), es wird jedoch eine Einbehaltung von 3 % auf den Verkaufspreis vorgenommen, um potenzielle Gewinne abzudecken.
Erbschafts- und Schenkungssteuer: Nicht-Ansässige müssen auch die Erbschafts- und Schenkungssteuer berücksichtigen, die sich von der Steuer für Ansässige unterscheidet und möglicherweise eine spezifische Planung erfordert.