Cumpărare, vânzare și construcție nouă

Înțelegerea implicațiilor fiscale ale achiziționării sau vânzării unei proprietăți este esențială, indiferent dacă sunteți rezident sau nerezident.

Pentru rezidenți:

• Taxa de transfer (ITP): Se aplică la achiziționarea proprietăților second-hand și este în prezent stabilită la 10% din prețul de achiziție în Comunitatea Valenciană. Totuși, dacă valoarea proprietății depășește 1 milion de euro, ITP crește la 11%.
• TVA: Dacă achiziționați o proprietate nou construită, vi se va percepe 10% TVA din prețul de achiziție, plus o taxă de timbru de 1,5%.
• Impozitul pe câștiguri de capital: Dacă vindeți o proprietate, puteți fi supus unui impozit pe câștigurile de capital pentru profiturile obținute. Pentru rezidenți, acest impozit variază între 19% și 26%, în funcție de suma câștigului.
• Taxa municipală (Plusvalía): Această taxă locală se calculează pe baza creșterii valorii terenului de la momentul achiziționării proprietății. Rata variază în funcție de municipalitate.

Pentru nerezidenți:

• Taxa de transfer (ITP): Se aplică la achiziționarea proprietăților second-hand și este în prezent stabilită la 10% din prețul de achiziție în Comunitatea Valenciană. Totuși, dacă valoarea proprietății depășește 1 milion de euro, ITP crește la 11%.
• TVA: Dacă achiziționați o proprietate nou construită, vi se va percepe 10% TVA din prețul de achiziție, plus o taxă de timbru de 1,5%.
• Impozitul pe venit pentru nerezidenți: Nerezidenții sunt impozitați pe veniturile obținute din proprietățile lor. Dacă sunteți cetățean al UE, rata este de 19%, în timp ce cetățenii din afara UE plătesc 24%.
• Impozitul pe câștiguri de capital: Nerezidenții plătesc același impozit pe câștigurile de capital ca și rezidenții (19%-26%), dar se aplică o reținere de 3% din prețul de vânzare pentru a acoperi posibilele câștiguri de capital.
• Impozitul pe succesiuni și donații: Nerezidenții trebuie, de asemenea, să ia în considerare impozitul pe succesiuni și donații, care diferă de cel aplicabil rezidenților și poate necesita o planificare specifică.