Cât costă, de fapt, să cumperi o casă pe Costa Blanca? Ghid de prețuri 2026
Cumpărarea unei case în Costa Blanca este visul a mii de cumpărători internaționali în fiecare an. Dar prețul locuinței este doar primul număr dintr-o listă mai lungă. Îți spunem cât costă, de fapt, să cumperi o casă în Costa Blanca în 2026, cu prețuri pe zone, impozite și cheltuieli aferente pe care mulți le descoperă prea târziu.
Prețuri locuințe în Costa Blanca de Nord 2026
Costa Blanca de Nord —care se întinde de la Altea până la Calpe, trecând prin Moraira, Benissa și Jávea— concentrează oferta de locuințe de lux și de calitate a vieții din provincia Alicante. Prețurile diferă semnificativ în funcție de zonă, tipul de proprietate și distanța față de mare.
Altea
Altea rămâne destinația premium prin excelență. Zone rezidențiale precum Altea Hills, Altea la Vella și zona Mascarat oferă vile cu vederi panoramice care pornesc de la 600.000 € și pot depăși 4 milioane de euro în prima linie la mare. Centrul vechi, cu celebrul său promenadă de pe ziduri și cu vedere spre Marea Mediterană, păstrează prețuri mai accesibile pentru apartamente și case tip duplex, cu o gamă de la 250.000 € la 500.000 €.
Moraira și Benissa Costa
Moraira s-a consolidat ca una dintre cele mai căutate destinații de cumpărătorii internaționali, mai ales neerlandezi, belgieni și germani. Prețul mediu al unei vile cu vedere la mare în Moraira oscilează între 650.000 € și 2,5 milioane de euro. În Benissa Costa, zone precum Baladrar, Advocat și La Fustera oferă un raport calitate-preț mai atractiv, cu vile de la 450.000 €.
Jávea
Jávea îmbină farmecul celui mai estic cap de pe Peninsulă cu atmosfera cosmopolită a zonei Arenal. Prețurile de aici sunt mai variate: de la 300.000 € pentru un duplex în a doua linie, până la 3 milioane de euro pentru o vilă cu vedere la mare în Capul Nao.
Calpe
Calpe, cu Peñón de Ifach ca simbol, oferă o ofertă mai diversificată. Apartamentele și studiourile costă de la 200.000 € până la 800.000 €, iar vilele de lux se încadrează între 500.000 € și 2 milioane de euro în zone precum La Fossa sau Puerto Blanco.
Cât costă să cumperi o casă în Costa Blanca? Defalcarea reală
Prețul de cumpărare este doar începutul. Ca să știi cât ai nevoie, cu adevărat, trebuie să adaugi aceste cheltuieli:
Impozitul pe Transmisiuni Patrimoniale (ITP) — 9%
În Comunitatea Valenciană, ITP pentru locuințe la mâna a doua este de 9% din 1 iunie 2026, când cota generală a scăzut de la 10% la 9%. Pentru un preț de 500.000 €, sunt 45.000 € în plus. Acest impozit se plătește în momentul cumpărării și este cea mai mare cheltuială asociată.
Doi detalii importante: dacă imobilul depășește 1.000.000 €, se aplică cota de 11% — un aspect foarte relevant în segmentul de lux din Altea, Moraira sau Jávea. Și impozitul se calculează pe baza valorii mai mari dintre două: prețul trecut în act (prețul din contract) sau valoarea de referință cadastrală. Dacă valoarea de referință este mai mare decât prețul convenit, Hacienda va calcula ITP-ul pe cifra respectivă.
TVA + AJD pentru construcție nouă — 10% + 1,4%
Dacă cumperi o locuință nou construită, plătești 10% TVA plus 1,4% pentru Acte Juridice Documentate (AJD), care a fost redus și în iunie 2026 față de 1,5%. Per total, 11,4% din prețul de cumpărare.
Notariat, Registru și Servicii de gestorie — 2.500 € - 5.000 €
Onorariile notariale, înscrierea la Registrul de Proprietate și serviciile de gestorie se situează între 2.500 € și 5.000 €, în funcție de prețul locuinței și de complexitatea operațiunii.
Evaluare pentru ipotecă — 300 € - 600 €
Dacă ai nevoie de ipotecă, banca va cere o evaluare a locuinței, al cărei cost este, de regulă, între 300 € și 600 €.
Exemplu real: cumpărarea unei vile de 700.000 € în Altea
Ca să fie clar, imaginează-ți că cumperi o vilă la mâna a doua în Altea pentru 700.000 €:
Prețul locuinței: 700.000 €
ITP (9%): 63.000 €
Notariat + Registru + Gestorie: 3.500 €
Evaluare (dacă există ipotecă): 500 €
Total de plătit: 767.000 €
Așadar, ai nevoie de aproape încă 9,6% peste prețul de cumpărare doar pentru cheltuieli. O greșeală frecventă printre cumpărătorii internaționali este să calculeze doar prețul proprietății și să descopere ulterior că au nevoie și de acest „plus”.
Ipotecă pentru străini în Costa Blanca
Dacă ai nevoie de finanțare, băncile spaniole acordă ipoteci nerezidenților până la 60-70% din valoarea evaluată (nu din prețul de cumpărare). Pentru rezidenți, procentul poate ajunge la 80%. Ratele dobânzilor în 2026 se situează, în general, în jurul valorii de 2,5% - 3,5% TAE pentru profiluri solide.
Cerințele uzuale includ: contract de muncă sau dovada veniturilor, declarația de impozit pe venit, economii dovedibile (cel puțin 30% din preț plus cheltuieli) și, pentru străini non-UE, NIE valabil.
Merită să cumperi în Costa Blanca în 2026?
Răspunsul scurt este da, dar cu nuanțe. Costa Blanca de Nord continuă să ofere unul dintre cele mai bune raporturi calitate-preț din Mediterana spaniolă. Comparată cu Insulele Baleare sau Costa del Sol, unde prețurile sunt semnificativ mai mari și presiunea cererii este mai accentuată, Costa Blanca de Nord menține un echilibru atractiv între calitatea vieții, preț și potențialul de reevaluare (revalorizare).
În plus, reducerea fiscală din iunie 2026 joacă în favoarea cumpărătorului: pentru fiecare 100.000 € de preț, ITP costă acum cu 1.000 € mai puțin decât înainte. La o cumpărare de 700.000 €, este o economie directă de 7.000 €.
Concluzie: planifică toate costurile încă din prima zi
Să știi cât costă, de fapt, cumpărarea unei case în Costa Blanca este primul pas pentru o achiziție reușită. Prețul locuinței contează, dar cheltuielile aferente (ITP, notariat, registru, gestorie) pot adăuga între 9,5% și 11% în plus la suma totală de plătit.
La Premium Villas Costa Blanca, ajutăm cumpărători internaționali de peste 20 de ani să-și găsească locuința în Costa Blanca de Nord. Te însoțim pe tot parcursul procesului, de la căutare până la semnare, ca să nu apară surprize.
Contactează-ne azi și află cât costă, de fapt, casa visurilor tale în Costa Blanca.