Wat kost het echt om een huis te kopen aan de Costa Blanca? Prijsgids 2026

Een huis kopen aan de Costa Blanca is elk jaar de droom van duizenden internationale kopers. Maar de vraagprijs van de woning is slechts het eerste cijfer van een langere lijst. We leggen uit wat het echt kost om in 2026 een huis te kopen aan de Costa Blanca, met prijzen per gebied, belastingen en bijkomende kosten die velen pas veel te laat ontdekken.

Vastgoedprijzen aan de Costa Blanca Noord 2026

De Costa Blanca Noord —die loopt van Altea tot Calpe, via Moraira, Benissa en Jávea— bundelt het aanbod aan luxe woningen en een hoog niveau van leefkwaliteit in de provincie Alicante. De prijzen verschillen sterk per zone, type woning en de afstand tot de zee.

Altea

Altea blijft bij uitstek de premium bestemming. Wijken zoals Altea Hills, Altea la Vella en het gebied van Mascarat bieden villa’s met panoramisch uitzicht die beginnen rond 600.000 € en in het eerste lijn-zee-segment zelfs meer dan 4 miljoen euro kunnen bedragen. Het oude stadscentrum, met zijn beroemde muurpromenade en uitzicht op de Middellandse Zee, houdt prijzen voor appartementen en rijwoningen doorgaans gematigder: een bandbreedte van 250.000 € tot 500.000 €.

Moraira en Benissa Costa

Moraira heeft zich stevig gepositioneerd als een van de meest gezochte bestemmingen door internationale kopers, vooral Nederlanders, Belgen en Duitsers. De gemiddelde prijs van een villa met zeezicht in Moraira ligt tussen 650.000 € en 2,5 miljoen euro. In Benissa Costa bieden zones zoals Baladrar, Advocat en La Fustera een aantrekkelijkere prijs-kwaliteitverhouding, met villa’s vanaf 450.000 €.

Jávea

Jávea combineert de charme van het meest oostelijke Kaapgebied van het Iberisch Schiereiland met de kosmopolitische sfeer van El Arenal. De prijzen hier zijn gevarieerder: van 300.000 € voor een rijwoning in de tweede lijn tot 3 miljoen euro voor een villa direct aan zee op de Cap de la Nao.

Calpe

Calpe, met de Peñón de Ifach als icoon, biedt een diverser aanbod. Appartementen en flats vanaf 200.000 € tot 800.000 €, en luxe villa’s van 500.000 € tot 2 miljoen euro in gebieden zoals La Fossa of Puerto Blanco.

Wat kost het om een huis te kopen aan de Costa Blanca? De echte uitsplitsing

De aankoopprijs is slechts het begin. Om te weten wat je echt nodig hebt, moet je deze kosten optellen:

Belasting op Overdrachtsbelasting (ITP) — 9%

In de Comunidad Valenciana is de ITP voor bestaande woningen 9% vanaf 1 juni 2026, toen het algemene tarief werd verlaagd van 10% naar 9%. Op een prijs van 500.000 € zijn dat 45.000 € extra. Deze belasting wordt betaald op het moment van aankoop en is de grootste bijbehorende kostenpost.

Er zijn twee belangrijke details: als het onroerend goed meer dan 1.000.000 € waard is, geldt een tarief van 11% — iets wat heel relevant is in het luxesegment van Altea, Moraira of Jávea. En de belasting wordt berekend op het hoogste van twee waarden: de koopprijs in de akte of de kadastrale referentiewaarde. Als de referentiewaarde hoger is dan de afgesproken prijs, berekent de Belastingdienst de ITP over dat bedrag.

BTW + AJD voor nieuwbouw — 10% + 1,4%

Als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je 10% btw plus 1,4% aan Documented Legal Acts (AJD), wat ook in juni 2026 werd verlaagd vanaf 1,5%. Totaal is dat 11,4% van de aankoopprijs.

Notaris, Kadaster en Schattingen/Administratie — 2.500 € - 5.000 €

De honoraria van de notaris, de inschrijving in het Kadaster en de diensten van de gestoría bedragen tussen 2.500 € en 5.000 €, afhankelijk van de woningprijs en de complexiteit van de transactie.

Hypotheektaxatie — 300 € - 600 €

Als je een hypotheek nodig hebt, eist de bank een taxatie van de woning, waarvan de kosten doorgaans zo’n 300 € tot 600 € bedragen.

Echt voorbeeld: een villa van 700.000 € kopen in Altea

Om het concreet te maken: stel dat je in Altea een tweedehands villa koopt voor 700.000 €:

• Woningprijs: 700.000 €

• ITP (9%): 63.000 €

• Notaris + Kadaster + Gestoría: 3.500 €

• Taxatie (als er een hypotheek is): 500 €

• Totaal te betalen: 767.000 €

Met andere woorden: je hebt ongeveer nog eens 9,6% extra bovenop de aankoopprijs nodig, alleen al voor de kosten. Een veelgemaakte fout bij internationale kopers is denken dat alleen de woningprijs telt en pas daarna ontdekken dat je ook met die extra kostenposten rekening moet houden.

Hypotheek voor buitenlanders aan de Costa Blanca

Als je financiering nodig hebt, verstrekken Spaanse banken hypotheken aan niet-ingezetenen tot maximaal 60-70% van de getaxeerde waarde (niet van de aankoopprijs). Voor ingezetenen kan dat percentage oplopen tot 80%. De rentetarieven in 2026 liggen rond 2,5% - 3,5% TAE voor financieel solide profielen.

De gebruikelijke vereisten omvatten: arbeidsovereenkomst of bewijs van inkomen, aangifte inkomstenbelasting, aantoonbaar spaargeld (minstens 30% van de prijs plus kosten) en, voor niet-EU-buitenlanders, een geldige NIE.

Is het in 2026 de moeite waard om te kopen aan de Costa Blanca?

Het korte antwoord is: ja, maar met nuances. De Costa Blanca Noord blijft een van de beste prijs-kwaliteitverhoudingen van de Spaanse Middellandse Zee bieden. In vergelijking met de Balearen of de Costa del Sol, waar de prijzen aanzienlijk hoger liggen en de druk van de vraag groter is, houdt de Costa Blanca Noord een aantrekkelijk evenwicht tussen leefkwaliteit, prijs en potentieel voor waardestijging.

Bovendien speelt de fiscale verlaging van juni 2026 in het voordeel van de koper: voor elke 100.000 € aan prijs kost de ITP nu 1.000 € minder dan voorheen. Bij een aankoop van 700.000 € is dat 7.000 € directe besparing.

Conclusie: plan alle kosten vanaf dag één

Weten wat het echt kost om een huis te kopen aan de Costa Blanca is de eerste stap naar een succesvolle aankoop. De woningprijs is belangrijk, maar de bijkomende kosten (ITP, notaris, kadaster, gestoría) kunnen het totale bedrag met 9,5% tot 11% extra verhogen.

Bij Premium Villas Costa Blanca helpen we al meer dan 20 jaar internationale kopers om hun thuis te vinden aan de Costa Blanca Noord. We begeleiden je door het hele proces, van het zoeken tot de ondertekening, zodat er geen verrassingen zijn.

Neem vandaag contact met ons op en ontdek wat het huis van je dromen aan de Costa Blanca echt kost.