¿Cuánto cuesta realmente comprar una casa en la Costa Blanca? Guía de precios 2026
Comprar una casa en la Costa Blanca es el sueño de miles de compradores internacionales cada año. Pero el precio de la vivienda es solo el primer número de una lista más larga. Te contamos cuánto cuesta realmente comprar una casa en la Costa Blanca en 2026, con precios por zonas, impuestos y gastos asociados que muchos descubren demasiado tarde.
Precios de vivienda en la Costa Blanca Norte 2026
La Costa Blanca Norte —que abarca desde Altea hasta Calpe, pasando por Moraira, Benissa y Jávea— concentra la oferta de vivienda de lujo y calidad de vida de la provincia de Alicante. Los precios varían significativamente según la zona, el tipo de propiedad y la cercanía al mar.
Altea
Altea sigue siendo el destino premium por excelencia. Urbanizaciones como Altea Hills, Altea la Vella y la zona de Mascarat ofrecen villas con vistas panorámicas que parten de los 600.000 € y pueden superar los 4 millones de euros en primera línea de mar. El casco antiguo, con su famoso paseo de la muralla y vistas al Mediterráneo, mantiene precios más contenidos en pisos y adosados, con una horquilla de 250.000 € a 500.000 €.
Moraira y Benissa Costa
Moraira se ha consolidado como uno de los destinos más demandados por compradores internacionales, especialmente neerlandeses, belgas y alemanes. El precio medio de una villa con vistas al mar en Moraira oscila entre 650.000 € y 2,5 millones de euros. En Benissa Costa, zonas como Baladrar, Advocat y La Fustera ofrecen una relación calidad-precio más atractiva, con villas desde 450.000 €.
Jávea
Jávea combina el encanto del cabo más oriental de la Península con el ambiente cosmopolita del Arenal. Los precios aquí son más variados: desde 300.000 € por un adosado en segunda línea hasta 3 millones de euros por una villa frente al mar en el Cabo de la Nao.
Calpe
Calpe, con el Peñón de Ifach como emblema, ofrece una oferta más diversa. Pisos y apartamentos desde 200.000 € hasta 800.000 €, y villas de lujo entre 500.000 € y 2 millones de euros en zonas como La Fossa o Puerto Blanco.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en la Costa Blanca? El desglose real
El precio de compra es solo el principio. Para saber cuánto necesitas realmente, hay que sumar estos gastos:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — 10%
En la Comunidad Valenciana, el ITP para viviendas de segunda mano es del 10%. Sobre un precio de 500.000 €, son 50.000 € adicionales. Este impuesto se paga en el momento de la compra y es el mayor gasto asociado.
IVA + AJD para obra nueva — 10% + 1,5%
Si compras una vivienda de obra nueva, pagas el 10% de IVA más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD), es decir, un 11,5% total sobre el precio de compra.
Notaría, Registro y Gestoría — 2.500 € - 5.000 €
Los honorarios notariales, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los servicios de gestoría suponen entre 2.500 € y 5.000 €, dependiendo del precio de la vivienda y la complejidad de la operación.
Tasación hipotecaria — 300 € - 600 €
Si necesitas hipoteca, el banco exigirá una tasación de la vivienda, cuyo coste ronda los 300 € a 600 €.
Ejemplo real: comprar una villa de 700.000 € en Altea
Para que quede claro, imagina que compras una villa de segunda mano en Altea por 700.000 €:
- Precio de la vivienda: 700.000 €
- ITP (10%): 70.000 €
- Notaría + Registro + Gestoría: 3.500 €
- Tasación (si hay hipoteca): 500 €
- Total a desembolsar: 774.000 €
Es decir, necesitas un 10,5% adicional sobre el precio de compra solo para los gastos. Un error común entre compradores internacionales es calcular solo el precio de la propiedad y descubrir después que necesitan ese extra.
Hipoteca para extranjeros en la Costa Blanca
Si necesitas financiación, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes por hasta el 60-70% del valor de tasación (no del precio de compra). Para residentes, el porcentaje puede llegar al 80%. Los tipos de interés en 2026 se sitúan en torno al 2,5% - 3,5% TAE para perfiles solventes.
Los requisitos habituales incluyen: contrato de trabajo o demostración de ingresos, declaración de la renta, ahorros demostrables (al menos el 30% del precio más gastos) y, para extranjeros no comunitarios, NIE en vigor.
¿Merece la pena comprar en la Costa Blanca en 2026?
La respuesta corta es sí, pero con matices. La Costa Blanca Norte sigue ofreciendo una de las mejores relaciones calidad-precio del Mediterráneo español. Comparada con Baleares (donde los precios son un 40-60% más altos) o la Costa del Sol (donde la saturación empuja los precios al alza), la Costa Blanca Norte mantiene un equilibrio atractivo entre calidad de vida, precio y potencial de revalorización.
Los datos del mercado muestran que los precios se han estabilizado en 2026 tras el crecimiento sostenido de los últimos años, lo que representa una ventana de oportunidad para compradores que quieran entrar antes del próximo ciclo alcista.
Conclusión: planifica todos los costes desde el día uno
Saber cuánto cuesta realmente comprar una casa en la Costa Blanca es el primer paso para una compra exitosa. El precio de la vivienda es importante, pero los gastos asociados (ITP, notaría, registro, gestoría) pueden añadir entre un 10% y un 12% adicional al desembolso total.
En Premium Villas Costa Blanca llevamos más de 20 años ayudando a compradores internacionales a encontrar su hogar en la Costa Blanca Norte. Te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma, para que no haya sorpresas.
Contacta con nosotros hoy y descubre cuánto cuesta realmente la casa de tus sueños en la Costa Blanca.