Compra, Venta y Obra Nueva

Comprender las implicaciones fiscales de la compra o venta de una propiedad es esencial, tanto si es residente como no residente.

Para residentes:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano y actualmente está fijado en el 10% del precio de compra del inmueble en la Comunidad Valenciana. Sin embargo, si la propiedad tiene un valor superior a 1 millón de euros, el ITP aumenta al 11%.
• IVA: Si compra una vivienda de nueva construcción, se le cobrará un 10% de IVA sobre el precio de compra, más un 1,5% de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
• Impuesto sobre plusvalías: Si vende su propiedad, puede estar sujeto al impuesto sobre plusvalías por los beneficios obtenidos. Para los residentes, este impuesto oscila entre el 19% y el 26%, dependiendo del importe de la ganancia.
• Impuesto municipal (Plusvalía): Este impuesto local se calcula en función del incremento del valor del terreno desde que adquirió la propiedad. El tipo varía según el municipio.

Para No Residentes:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano y actualmente está fijado en el 10% del precio de compra del inmueble en la Comunidad Valenciana. Sin embargo, si la propiedad tiene un valor superior a 1 millón de euros, el ITP aumenta al 11%.
• IVA: Si va a comprar una propiedad de nueva construcción, se le cobrará un 10% de IVA sobre el precio de compra, más un 1,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Los no residentes tributan por los ingresos derivados de su propiedad. Si usted es ciudadano de la UE, el tipo es del 19%, mientras que los ciudadanos no comunitarios tributan al 24%.
• Impuesto sobre plusvalías: Los no residentes pagan el mismo impuesto sobre las plusvalías que los residentes (del 19% al 26%), pero se aplica una retención del 3% sobre el precio de venta, que se utiliza para cubrir posibles plusvalías.
• Impuesto de sucesiones y donaciones: Los no residentes también deben tener en cuenta los impuestos de sucesiones y donaciones, que difieren de los de los residentes y pueden requerir una planificación específica.