Kupno, sprzedaż i budowa nowych obiektów

Zrozumienie skutków podatkowych związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości jest kluczowe, niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem.

Dla rezydentów:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): Obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego i wynosi obecnie 10% ceny zakupu w Wspólnocie Walenckiej. Jeśli jednak wartość nieruchomości przekracza 1 milion euro, podatek ITP wzrasta do 11%.
• VAT: Przy zakupie nowo wybudowanej nieruchomości naliczany jest VAT w wysokości 10% ceny zakupu oraz 1,5% opłaty skarbowej.
• Podatek od zysków kapitałowych: Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, możesz być zobowiązany do zapłacenia podatku od zysków kapitałowych od uzyskanych dochodów. Dla rezydentów stawka podatku wynosi od 19% do 26%, w zależności od wysokości zysku.
• Podatek gminny (Plusvalía): Ten lokalny podatek jest obliczany na podstawie wzrostu wartości gruntu od momentu nabycia nieruchomości. Stawka różni się w zależności od gminy.

Dla nierezydentów:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): Obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego i wynosi obecnie 10% ceny zakupu w Wspólnocie Walenckiej. Jeśli jednak wartość nieruchomości przekracza 1 milion euro, podatek ITP wzrasta do 11%.
• VAT: Przy zakupie nowo wybudowanej nieruchomości naliczany jest VAT w wysokości 10% ceny zakupu oraz 1,5% opłaty skarbowej.
• Podatek dochodowy dla nierezydentów: Nierezydenci są opodatkowani od dochodów uzyskanych z ich nieruchomości. Dla obywateli UE stawka wynosi 19%, podczas gdy obywatele spoza UE płacą 24%.
• Podatek od zysków kapitałowych: Nierezydenci płacą taki sam podatek od zysków kapitałowych jak rezydenci (od 19% do 26%), ale naliczany jest 3% podatek u źródła od ceny sprzedaży, aby pokryć potencjalne zyski kapitałowe.
• Podatek od spadków i darowizn: Nierezydenci muszą również uwzględnić podatek od spadków i darowizn, który różni się od tego dla rezydentów i może wymagać specjalnego planowania.