Aankoop, verkoop en nieuwbouw

Het begrijpen van de fiscale implicaties van het kopen of verkopen van een woning is essentieel, of u nu een ingezetene of niet-ingezetene bent.

Voor ingezetenen:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Dit is van toepassing op de aankoop van tweedehands woningen en is momenteel vastgesteld op 10% van de aankoopprijs in de Valenciaanse Gemeenschap. Als de woning echter meer dan 1 miljoen euro waard is, stijgt de ITP naar 11%.
• BTW: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u 10% BTW over de aankoopprijs, plus 1,5% zegelrecht.
• Vermogenswinstbelasting: Als u uw woning verkoopt, kunt u worden onderworpen aan vermogenswinstbelasting over de behaalde winst. Voor ingezetenen varieert deze belasting van 19% tot 26%, afhankelijk van het bedrag van de winst.
• Gemeentelijke belasting (Plusvalía): Deze lokale belasting wordt berekend op basis van de stijging van de grondwaarde sinds u de woning hebt gekocht. Het tarief varieert per gemeente.

Voor niet-ingezetenen:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Dit is van toepassing op de aankoop van tweedehands woningen en is momenteel vastgesteld op 10% van de aankoopprijs in de Valenciaanse Gemeenschap. Als de woning echter meer dan 1 miljoen euro waard is, stijgt de ITP naar 11%.
• BTW: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u 10% BTW over de aankoopprijs, plus 1,5% zegelrecht.
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: Niet-ingezetenen worden belast over inkomsten uit hun woning. Voor EU-burgers is het tarief 19%, terwijl niet-EU-burgers 24% betalen.
• Vermogenswinstbelasting: Niet-ingezetenen betalen dezelfde vermogenswinstbelasting als ingezetenen (19% tot 26%), maar er wordt een inhouding van 3% toegepast op de verkoopprijs om eventuele vermogenswinsten te dekken.
• Erf- en schenkbelasting: Niet-ingezetenen moeten ook rekening houden met erf- en schenkbelastingen, die verschillen van die voor ingezetenen en mogelijk specifieke planning vereisen.